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주택담보대출 계산기
모기지 월 상환금과 총 비용을 계산합니다.
재무 & 금융업데이트 2026-04-05• 작성: CalcDock Team, Financial content editor• 검토: CalcDock Team, Editorial review: amortization math, PMI notes, jurisdictional disclaimers (Apr 2026)
모기지 월 상환금과 총 비용을 계산합니다.
함께 보면 좋은 글: 대출 상환 방식: 원리금 균등 vs 원금 균등, 모기지 총비용: 원리금 너머, 중도 상환 효과: 이자 절감과 기간 단축, 변동금리 리스크: 금리가 움직이면 · 대출 이자 계산기, 복리 계산기, 손익분기점 계산기.
이럴 때 유용합니다
주택 구입·재융자 견적에서 원리금(P&I)만 먼저 보고, 세금·보험·PMI 전에 대략적 부담을 가늠할 때 사용합니다.
각 입력값의 의미
- Home price — Purchase price (or appraised value) used as the basis for loan amount after down payment. (your currency)
- Down payment — Cash paid at closing; loan principal = home price − down payment. (same currency)
- Annual interest rate — Nominal yearly rate for the amortizing loan (fixed-rate assumption). (% per year)
- Loan term — Amortization period; converted to months in the payment formula. (years)
입력 실수 방지
- •대출원금 = 주택가격 − 계약금으로 일치하는지 확인합니다.
- •고정금리 명목금리를 그대로 넣습니다.
- •P&I만으로 월 주거비를 오해하지 말고 세금·보험·PMI를 더합니다.
주택담보대출 계산기
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+ 연간 재산세 / 연간 보험료 (선택)
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결과 읽는 법
- →Monthly P&I stays constant for a fixed-rate loan; early payments are mostly interest, later payments mostly principal.
- →Total interest equals (monthly payment × number of payments) − initial loan amount — use it to compare 15- vs 30-year options.
- →A lower monthly P&I does not automatically mean cheaper overall — longer terms usually increase lifetime interest.
- →Add property tax, insurance, HOA, and PMI (if applicable) for a realistic housing budget.
결과가 의미하는 것
월 납입은 고정금리 전제의 원리금 상환액이며, 실제 월 지출은 재산세·보험 등을 포함해야 합니다.
결과 확인 방법
- ✓대출 추정서(Loan Estimate)의 P&I와 같은 조건이면 반올림 수준에서 일치해야 합니다.
- ✓PMT 함수로 교차 검증합니다.
이 계산기로 알 수 없는 것
- –종료 비용, 포인트, 에스크로 적립금.
- –ARM 특약금리, 이자만 기간, 풍선 상환.
- –DSR/LTV 등 규제 한도 — 승인은 별도 심사.
- –집값 상승, 유지비, HOA — 총 소유 비용은 더 넓습니다.
자주 묻는 질문
세금·보험료가 포함되나요?
아니요. 결과는 원금과 이자(P&I)만 표시합니다. 재산세·화재보험·PMI 등을 더해야 실제 월 주거비에 가깝습니다.
15년과 30년 상환은 무엇이 달라지나요?
15년은 월 상환액은 더 크지만 총 이자는 30년보다 훨씬 적습니다.
출처 및 참고자료
편집·검토 기준
미국식 PMI·주별 세금 안내를 중심으로 하되, 한국 규제(DSR/LTV)는 FAQ에서 별도 설명합니다.