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房贷计算器
计算每月还款额和贷款总费用。
财务 & 金融更新于 2026-04-05• 作者: CalcDock Team, Financial content editor• 审阅: CalcDock Team, Editorial review: amortization math, PMI notes, jurisdictional disclaimers (Apr 2026)
计算每月还款额和贷款总费用。
延伸阅读: 贷款还款方式：等额本息与等额本金, 房贷总成本：不止本金与利息, 提前还款：省息与缩期, 浮动利率风险 · 贷款利息计算器, 复利计算器, 盈亏平衡计算器.
最适合的使用场景
购房或再融资时先看本金利息（P&I），在税费、保险、PMI 之外估算大致负担。
各输入的含义
- Home price — Purchase price (or appraised value) used as the basis for loan amount after down payment. (your currency)
- Down payment — Cash paid at closing; loan principal = home price − down payment. (same currency)
- Annual interest rate — Nominal yearly rate for the amortizing loan (fixed-rate assumption). (% per year)
- Loan term — Amortization period; converted to months in the payment formula. (years)
避免输入错误
- •贷款额 = 房价 − 首付。
- •固定利率填名义年利率。
- •勿把 P&I 当成全部住房开支，需加税费与保险、PMI。
房贷计算器
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+ 年度房产税 / 年度保险 (optional)
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如何理解结果
- →Monthly P&I stays constant for a fixed-rate loan; early payments are mostly interest, later payments mostly principal.
- →Total interest equals (monthly payment × number of payments) − initial loan amount — use it to compare 15- vs 30-year options.
- →A lower monthly P&I does not automatically mean cheaper overall — longer terms usually increase lifetime interest.
- →Add property tax, insurance, HOA, and PMI (if applicable) for a realistic housing budget.
结果含义
月供为固定利率等额本息下的 P&I；实际月支出还需加房产税、保险等。
如何核对结果
- ✓与贷款估算单（Loan Estimate）在相同条件下应接近（四舍五入）。
- ✓用 PMT 函数复核。
本工具无法告诉你什么
- –过户费、点数、托管账户。
- –ARM 优惠利率、仅付息、气球还款。
- –DSR/LTV 等监管限制——审批另算。
- –房价涨跌、维护、HOA——总持有成本更广。
常见问题
是否包含税费和保险？
不包含。结果仅显示本金与利息（P&I）。加上房产税、房屋保险和 PMI 等才更接近实际月供。
15 年与 30 年有什么区别？
15 年月供更高，但总利息支出通常远低于 30 年贷款。
来源与参考
编辑与审阅说明
以美国 PMI、州税说明为主；韩国 DSR/LTV 等在 FAQ 补充。