元利
借入額・期間・金利から決まる基本返済。税・保険は別です。
固定資産税
地域で年 0.5〜2% 程度など、年額を 12 で割って月を見積もります。
火災保険
年払いを 12 で割るなど。
PMI
頭金が少ない場合にかかり、資産形成で解除できることも。
ガイドの型: 実務での使い方
住宅ローンの総コスト：元利以外
税金・保険・PMI などを含めた月次コストと支払い余力。
更新日 2026-04-04 • 作成: CalcDock Team • 監修: CalcDock Team
チェックリスト
- 地域の税・保険を見積もり
- PMI の目安
- 金利+0.5% ストレス
関連する計算機
関連ガイド
- 返済方式：元利均等と元金均等 — 利息負担と月々の支払いの形を比較し、キャッシュフローに合わせて選びます。
- 繰上げ返済の効果 — 元本超過返済が利息と期間に与える影響と手数料。
- 変動金利のリスク — 指標+スプレッド、金利上昇時の返済とストレステスト。
- ローン比較チェックリスト — APR・手数料・期間・計息・繰上げ条件で並べて比較。
- DTI（返済負担率）の基礎 — 月々の債務返済を総所得で割った比率が審査で重視される理由。
- ローン返済額の計算（ステップ） — 元利均等の利息と元本の分け方と標準式。
- APR と APY をやさしく — ローンは APR、預金は APY が多く、複利の扱いが違う。
- 複利を理解する（APR・APY・複利の頻度） — 複利で資産がどう増えるか、APR と APY の違い、複利頻度の実務上の影響。
- 付加価値税の基本：足しと引き — 税抜に税を足す計算と、税込から税抜を戻す計算。
- 税引後リターン — 税金が名目リターンをどう削るか、ざっくり税引後を見積もる。
- 複利の頻度：効くときとそうでないとき — 月と日の差は金利・期間ほど大きくない。
- 売上税と VAT：違いと実務上の含意 — どちらも消費に課税しますが、徴収チェーン・請求書・誰がクレジットを取るかが異なります。どの「計算の考え方」が合うかを掴むための整理であり、現地税務のアドバイスなしに申告まで代わるものではありません。