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住宅ローン計算機
月々の返済額とローン総費用を計算します。
財務 & お金更新日 2026-04-05• 作成: CalcDock Team, Financial content editor• 監修: CalcDock Team, Editorial review: amortization math, PMI notes, jurisdictional disclaimers (Apr 2026)
月々の返済額とローン総費用を計算します。
あわせて読む: 返済方式：元利均等と元金均等, 住宅ローンの総コスト：元利以外, 繰上げ返済の効果, 変動金利のリスク · ローン利息計算機, 複利計算機, 損益分岐点計算機.
特に役立つ場面
住宅購入・借り換えで、まず元利（P&I）のみを見て、税・保険・PMI の前に負担の目安をつかむとき。
各入力の意味
- Home price — Purchase price (or appraised value) used as the basis for loan amount after down payment. (your currency)
- Down payment — Cash paid at closing; loan principal = home price − down payment. (same currency)
- Annual interest rate — Nominal yearly rate for the amortizing loan (fixed-rate assumption). (% per year)
- Loan term — Amortization period; converted to months in the payment formula. (years)
入力ミスを防ぐには
- •ローン額 = 住宅価格 − 頭金。
- •固定金利の名目年利をそのまま入力。
- •P&I だけを住居費総額と誤解しない（税・保険・PMI を加算）。
住宅ローン計算機
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+ 年間固定資産税 / 年間保険料 (optional)
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🔒入力はブラウザ内で処理され、サーバーには送信されません。
結果の読み方
- →Monthly P&I stays constant for a fixed-rate loan; early payments are mostly interest, later payments mostly principal.
- →Total interest equals (monthly payment × number of payments) − initial loan amount — use it to compare 15- vs 30-year options.
- →A lower monthly P&I does not automatically mean cheaper overall — longer terms usually increase lifetime interest.
- →Add property tax, insurance, HOA, and PMI (if applicable) for a realistic housing budget.
結果の意味
月額は固定金利元利均等の P&I。実際の月支出には固定資産税・保険等が加わります。
結果の確認方法
- ✓Loan Estimate の P&I と条件が同じなら丸め程度で一致するはず。
- ✓PMT で再計算。
この計算機では分からないこと
- –クロージング費用、ポイント、エスクロー。
- –ARM のイントロ、据置、バルーン。
- –DSR/LTV 等の規制上限——審査は別。
- –家価・維持費・HOA——総コストはさらに広い。
よくある質問
税金や保険料は含まれますか？
いいえ。結果は元利金（P&I）のみです。固定資産税・火災保険・PMIなどを足すと実際の月額に近づきます。
15年と30年の違いは？
15年は月々の返済は大きいですが、総利息は30年より大幅に少なくなります。
出典・参考
編集・レビューについて
米国の PMI・州税を中心に、韓国の DSR/LTV は FAQ で補足します。